Home staging – jak może pomóc w sprzedaży nieruchomości?

Home staging to technika przygotowywania nieruchomości do sprzedaży w taki sposób, aby zainteresować jak największą liczbę potencjalnych kupców i przyspieszyć proces sprzedaży. Polega na optymalizacji wyglądu wnętrz, aby stworzyć atrakcyjne i neutralne wizualnie przestrzenie, które pozwolą kupującemu wyobrazić sobie swoje życie w danym miejscu. Kluczowym celem home stagingu jest nie tylko podkreślenie atutów nieruchomości, ale także ukrycie jej ewentualnych mankamentów.

Na czym polega home staging?

Home staging nie ogranicza się jedynie do estetyki. To strategia, która uwzględnia m.in.:

• Odpowiednią aranżację wnętrz
• Neutralne dekoracje
• Dobór odpowiedniego oświetlenia
• Delikatne odświeżenie przestrzeni, np. malowanie ścian

Ważne, aby pomieszczenia wydawały się przestronne, jasne i uporządkowane. Efektywny home staging może wpłynąć na zwiększenie wartości rynkowej nieruchomości, dzięki czemu zainwestowane w to środki mogą się zwrócić z nadwyżką.

Kluczowe zasady home stagingu dla całego mieszkania

1. Porządek – Każde pomieszczenie musi być wolne od zbędnych przedmiotów. Minimalizm sprawia, że przestrzeń wygląda na większą.
2. Neutralność – Unikaj osobistych akcentów, takich jak zdjęcia rodzinne. Kupujący muszą łatwo wyobrazić sobie swoje życie w danej przestrzeni.
3. Światło – Jasne wnętrza zawsze sprawiają wrażenie bardziej przyjaznych. Używaj naturalnego światła i zadbaj o odpowiednie oświetlenie sztuczne.
4. Czystość – Każde wnętrze musi być nieskazitelnie czyste. To podstawowa zasada.
5. Naprawy – Wszystkie drobne usterki, takie jak cieknące krany czy pęknięte płytki, powinny być naprawione.
6. Rośliny – Żywe rośliny dodają wnętrzom świeżości, ale nie mogą dominować.
7. Kolory – Stonowane, neutralne kolory ścian i dekoracji pomagają zachować harmonijny wygląd.
8. Zapach – Unikaj mocnych zapachów. Świeże powietrze lub delikatne, neutralne aromaty są najbardziej pożądane.

Home staging w salonie

1. Aranżacja mebli – Meble powinny być ustawione w sposób sprzyjający swobodnemu poruszaniu się. Unikaj przesycenia pomieszczenia.
2. Neutralne dodatki – Zastąp osobiste dekoracje prostymi, eleganckimi dodatkami, np. poduszkami czy kocami w neutralnych kolorach.
3. Zasłony – Wybieraj lekkie, jasne zasłony, które wpuszczają dużo światła.
4. Dekoracje ścienne – Zrezygnuj z intensywnych kolorów i wzorów. Proste, eleganckie obrazy lub lustra mogą pomóc w optycznym powiększeniu przestrzeni.

Home staging w kuchni

1. Blaty – Blaty powinny być całkowicie wolne od zbędnych przedmiotów. Wystarczy elegancka miska z owocami lub nowoczesny czajnik.
2. Zapach – Kuchnia musi pachnieć świeżością. Unikaj intensywnych zapachów związanych z gotowaniem.
3. Sprzęty – Wszystkie urządzenia powinny być czyste i działające. Zwróć uwagę na drobne szczegóły, takie jak uchwyty czy pokrętła.
4. Kolory – Jasne, stonowane kolory ścian i dodatków będą sprzyjały wrażeniu przestronności i czystości.

Home staging w łazience

1. Higiena – Łazienka musi być idealnie czysta, bez śladów pleśni czy osadów.
2. Dodatki – Minimalistyczne akcenty, takie jak nowe ręczniki czy świece, mogą dodać łazience elegancji.
3. Oświetlenie – Wybierz ciepłe, ale jasne oświetlenie, które podkreśli czystość i świeżość przestrzeni.
4. Porządek – Wszelkie kosmetyki i środki czystości powinny być schowane, aby nie rozpraszały uwagi.

Home staging w przedpokoju

1. Pierwsze wrażenie – To miejsce, które tworzy pierwsze wrażenie. Zadbaj, aby było jasne, czyste i przestronne.
2. Lustro – Duże lustro optycznie powiększy przestrzeń i doda elegancji.
3. Porządek – Schowaj wszystkie buty i odzież wierzchnią. Przedpokój musi wyglądać schludnie i przestronnie.

Home staging w sypialni

1. Łóżko – Powinno być schludnie zaścielone, z prostą, elegancką pościelą w neutralnych kolorach.
2. Oświetlenie – Delikatne, ciepłe oświetlenie stworzy przytulną atmosferę.
3. Dodatki – Kilka minimalistycznych dodatków, takich jak poduszki czy narzuta, wystarczy, aby dodać wnętrzu stylu.
4. Porządek – Wszystkie osobiste przedmioty powinny być schowane, a przestrzeń musi wyglądać na dobrze zorganizowaną.

Najważniejsze tricki w home staging

Warto podkreślić kilka trików, które mogą dodatkowo zwiększyć skuteczność home stagingu. Należą do nich: dokładne wyczyszczenie okien i podłóg, usunięcie przykrych zapachów, odświeżenie ścian (malowanie neutralnymi kolorami), odpersonalizowanie wnętrz oraz estetyczna aranżacja balkonów. Ważne jest, by każdy element mieszkania podkreślał przestronność i funkcjonalność, co może znacząco poprawić pierwsze wrażenie potencjalnych nabywców.

W skrócie, oto kilka skutecznych trików home stagingu:

1. Dokładne wyczyszczenie okien i podłóg.
2. Neutralne malowanie ścian, najlepiej w jasnych barwach.
3. Pozbycie się przykrych zapachów, np. poprzez wietrzenie.
4. Odpowiednia aranżacja balkonów, aby podkreślić ich funkcjonalność.
5. Drobne naprawy i odświeżenie wnętrz.
6. Odpersonalizowanie przestrzeni (schowanie osobistych przedmiotów).
7. Ustawienie mebli tak, aby pokazać przestronność mieszkania.

Czy warto inwestować w home staging przed sprzedażą nieruchomości?

Inwestycja w home staging może okazać się kluczowa dla szybszej i korzystniejszej sprzedaży nieruchomości. Potencjalni kupujący, widząc estetyczne i zadbane wnętrza, są bardziej skłonni do wyobrażenia sobie siebie w danej przestrzeni, co może zwiększyć ich zainteresowanie. Według badań, profesjonalnie przygotowane mieszkania mogą sprzedać się nawet o 8–10% drożej niż te, które nie były przygotowywane w ramach home stagingu. Koszty takiej usługi są zazwyczaj niewielkie w porównaniu do potencjalnego zysku.

Home staging jest szczególnie opłacalny w przypadku nieruchomości, które przez długi czas nie znajdują nabywców lub gdy rynek jest konkurencyjny. Dlatego, jeżeli zależy nam na szybkim i zyskownym sfinalizowaniu transakcji, warto zainwestować w przygotowanie mieszkania lub domu w sposób, który zachwyci potencjalnych kupców.